李一戈/文

　　我有个广州的朋友，曾被称为公司最安全的人，因为他借了公司多位同事的钱，包括领导的钱，“领导开掉谁也不会开掉他啊，开了，他欠的债就要不到了。”

　　这位朋友借钱是为了买房交首付。收房之后，他的房子空置了一年多，没有住进去，因为没钱装修。不仅如此，那段时间他还经常蹭同事的饭局。这是2005年10月的事。

　　去年朋友迁入新居时，正逢广州房价暴涨，他跟我说：“买房是我一生以来做的两个最明智的决定之一(另一个明智的决定是娶了现在的老婆)，否则，我现在怎么买得起啊。”

　　如你所知，现在广州的房价是在下跌，有些项目跌幅甚至超过20%，但即便如此，朋友的房子也还是增值了50%。如果他2005年没有买房，那么，就可能跟如今还在观望的人一样，祈祷房价快点下跌，跌得越凶越好，至少再下跌50%以上——可是，很多专家告诉我说，楼市调整、房价下跌是正常的，但普遍下跌50%以上，几乎不可能，否则就是一种灾难。

　　举这个例子，是想说，观望也是有风险的，也许要付出较大的代价。同样的道理，买房也是有风险的，尤其是投资性买房。这几乎是废话。

　　在当前楼市这种观望浓郁的情形下，相信不少地产商仍对市场回暖抱有很大的期望，有的地产商甚至幻想市场一旦启动，还能再来一次报复性上涨。这与部分观望者的想法正好相反。如果非要我表态的话，那就是：房价大涨或大跌，都是不正常的。

　　早在2003年上海房价大涨的时候，我就在专栏里连续呼吁：这种上涨是不正常的，是不可持续的。当然，某种程度上，我错了，因为上海房价一直连续大涨到2007年。去年楼市进入调整，深圳、广州等地的房价开始下跌，我又说：平均房价整体大跌(指下跌30%以上)也是不正常的，对金融界甚至是一种灾难。某种程度上，我可能还是错了，因为房价下跌30%也还在银行的可承受范围，因为下跌30%最多只是把首付跌去了，而房价在偿还房贷之后的时期内也许还上涨了30%呢。

　　从目前的楼市形势来观察，观望肯定还要持续一段时间，至于会持续多久，没几个人能准确预测，就像股市的底部究竟是2900点、2500点还是更低，同样也没几个人能准确预测。但可以肯定的是，融资问题，现金流问题，将困扰地产商很长一段时间；同样可以肯定的是，2008年乃至2009年，期望房价像2006年、2007年那么暴涨，不过是少数地产商一厢情愿的梦想。

　　让地产回归平淡吧。不要以为过去10年房价一直上涨，甚至超乎想像地暴涨，就是房地产市场的常规，也不要以为房价暴跌才是一种真正的公平、真正的常规。房地产作为国民经济先导性很强的一个产业，在经济景气加速时期，在城市化加速时期，在国民收入增长较快的时期，保持一定的上涨，是正常的，然而，它终归是要回到平稳发展的轨道，暴涨也罢，调整也罢，它总是要回到年增长5%、8%这样的平淡时期。当然，地产商和购房者的心态要做到淡定，是不容易的。