柯鹏

　　楼市冷风阵阵，以往所谓黄金旺季的风光消失殆尽。开发商们再怎么神经粗大，也终于在此刻变得春女惜阳、秋士感阴，敏感而脆弱起来。

　　官方数据显示，5月份的全国70个大中城市房价涨幅出现年度最大回落。而在市场上，越来越多的开发商融资遇阻，资金链岌岌可危；中小房产中介们更是成批倒闭，惨维营生；房价也一下子成了泡水的海绵，大有一挤就会收缩的趋势。

　　非常时刻必有非常之变。开发商的状况愈加分化，细数大致有三类。

　　一是以任志强(任志强博客|任志强新闻)先生为代表的“死拖银行派”。不久前，任先生大叫“要死银行先死”，一时激起不少文诛笔伐，却也引来不少同道支持。任先生此举颇具代表性，也可算源远流长。曾国藩临终前曾作压案之作《曾国藩挺经》，就是这一派的镇山宝典。这种做法，用曾的得意门生李鸿章的话来讲，是“精通造化，守身用世的秘诀”。曾国藩的一生，正是凭着这个“挺”字，在困厄中求出路，在苦斗中求挺实，越活越滋润的。而一直“拼命做官”的李鸿章本人，也是守着这个“挺”字，生生熬过了宦场的几起几落。

　　暂时挺不住呢，怎么办？不要紧，历史教会开发商们另一招：以退为进。国家闻鼙鼓而思良将，只要你有实力，总有扬眉吐气、东山再起的那一天。目前加入这一派的多是中型开发商，建业(建业博客|建业新闻)、宝龙、星河湾大多如此操作，放低身价以上市求存。只是，“缩水”建业的逆势上市并未开个好头，资本市场的冷遇让不少开发商惨遭投行、基金趁火打劫，市值缩水吃了哑巴亏。

　　以上皆可算是“死守”一族。另有第三类开发商，是那些已经开始降价促销、保本求全的企业。目前他们还是市场极少的族群，但有望成为主流，这可以归为“转头派”。这一派遍及大中小开发商，降价的目的也不尽相同，既有出于整合市场考虑的，也有割肉自救的。然而不管目的怎样，最终的结果算是当断则断，暂时挽救了自己和市场，也对得起“养他们的人民”。

　　市场会给三类开发商各自怎样的最终归宿？目前还很难说。从我个人而言，并不看好前面的“死守”两派。毕竟，时势变化快，潮流掀卷急。虽有一时得意，想要一生潇洒却委实难上加难。很多人正如所谓彼得定律所言，“总会升迁到能力不逮的职位”。比如汪精卫与托洛茨基，同时代的相似命运的两个人，一个一度承袭了孙中山的衣鉢，一个是列宁属意的接班人。两个人都差一点成功登顶，但最后还是没有“挺”住，就连随后的“以退为进”也试错，成了跌倒在神坛前的人物。

　　再多说一句，目前的主流话语，叫做“保持房地产市场稳定，切实防范金融风险”。这已然泾渭分明的大势说明，自诩可以捆绑银行来要挟政府，强顶硬进，是要犯大忌了。