作者：石子砚

　　潘先生开出的药方，其实就是力保房地产企业不倒，中央政府不要继续一味地实施从紧的货币政策。当然，这个连环套是以“负资产家庭或出现”这个假设为前提的。

　　SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)有限公司董事长兼联席总裁潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)认为，最近房地产股的领跌与银根紧缩不无关系。而整个房地产行业的不容乐观，可能导致负资产家庭在中国出现。他说：“如果中国出现负资产的家庭，很有可能是从这里先出现……如果继续一味实施非常从紧的货币政策，也有可能会出现负资产的家庭，还不了银行按揭贷款的家庭，这就可能出现银行大面积的坏账。”(《第一财经日报》6月17日)

　　在抗震救灾最关键的时候，除了王石(王石博客|王石新闻)因为捐款数目和不妥言论而处在公众的视线中外，其他多数房地产商们基本都保持了沉默；当公众和很多企业都为地震慷慨解囊的时候，太多的房地产商们选择了沉默。而现在，在抗震救灾不再成为热点的时候，房地产商们又跳出来说话了，这次是以一副忧国忧民的姿态放言，担心“负资产家庭或出现”，以对民生民情关心的名义，对时下的政策提出质疑。然而，房地产商真的变得如此心忧天下，心系民生了吗？潘石屹到底是担心“负资产家庭”还是担心他自己呢？

　　首先，笔者并不认为“负资产家庭或出现”。对于绝大多数家庭来说，房子是最基本的生活用品，他们买房是为了解决基本的居住问题，而不是为了倒卖。无论是房价上涨还是下跌，无论是从紧从松的货币政策，贷款人都没有“把物业没收或者是转卖，都不能够填补差价”的前提条件；也不会出现“借款人最终失去物业的同时，依然负债”的局面。更为重要的是，当前部分城市出现的物业价格下跌，只是虚高房价的一种理性的归位与调整。从长远来看，房价还是趋于上升趋势的。因此，所谓的“负资产家庭或出现”只不过是一种理论上的存在而已。

　　醉翁之意不在酒。潘石屹先生“负资产家庭或出现”其实是有潜台词的。潘先生认为“负资产家庭出现”必将造成银行大面积的坏账。而银行大面积的坏账就会引发潜在的金融安全问题。那怎么办呢？潘先生开出的药方，其实就是力保房地产企业不倒，中央政府不要继续一味地实施从紧的货币政策。当然，这个连环套是以“负资产家庭或出现”这个假设为前提的。至此，潘石屹真正担心的所在，就昭然若揭了。

　　所以，说到底，潘石屹先生只不过是以“负资产家庭或出现”这个假设，来为房地产商的利益说话而已。可正如有网友反问的：“早知现在何必当初，如果不是房地产商自己超前提取未来的获利空间，将行业抽血到虚脱状态，还需要如此大规模和持久地进行调控吗？”

　　对于潘石屹先生的论断，我们有必要保持足够的警惕。众所周知，中国的房贷市场近年来增长迅猛，房屋贷款市场已经高达2270亿美元，规模居亚洲之首。而不断地加息，也使得一些房奴已经不堪重负。中科院的一项调查也显示，高达98.09%背负有房贷的人，心理上会产生诸如困惑、迷茫、压抑、悲观和焦虑等心理问题。因此，公共管理部门应该正视“负资产家庭或出现”其中潜藏的社会风险，未雨绸缪地通过一定制度设计，把这种风险化解到最低的程度，已经成为一个不可回避的命题。