不满“双限房政策”

　　不论是在本届博鳌房地产论坛上演讲，还是接受《第一财经日报》采访时，任志强屡次表达了对过去十年来公共产品的缺失及“双限房政策”的不满。

　　任志强延续着自己一向的尖锐：“房地产市场化以来，公共产品上欠了十年的债。后来出台的一系列保障性住房政策，是一种被迫的选择。”

　　他甚至认为，“双限房政策”是一种倒退，不仅不会给市场带来新的格局，而且也不会是国家长期采取的战略。

　　从2006年开始，保障性住房政策频出。政府曾设想通过加大保障性住房的建设，令商品房的份额逐步减少，使一部分过于逐利的开发商逐渐被边缘化。

　　“如果商品房越来越少，导致的结果将是房价进一步上涨。” 任志强说。

　　但是从目前的实际情况来看，事实并非如此。对已推出5个限价房项目的广州而言，限价房对周边的房价造成了很大的冲击。而在另外一些城市，保障性住房供应计划在一定程度上改变了购房者的预期。

　　此外，任志强还将公众对开发商一直印象较差的主要原因，归咎为十年来公共产品的缺失。对此，建业(建业博客|建业新闻)住宅集团董事长胡葆森并不赞同：“开发商群体自我反思的意识不够，不能将责任都推到政府身上。”

　　实际上，公众对于开发商的“口诛笔伐”，在不久前万科“捐款门”事件中达到了高潮。但这一事件只是一个导火索而已，其背后隐藏着多年来公众对于高房价的不满。

　　而国家发改委、国家统计局6月13日公布的数据显示：5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，环比上涨0.1%。

　　“房价并没有降，难道统计局的数字你们不信吗？”任志强有些“得意”地反问记者。

　　但虎杰投资咨询公司首席投资分析员张寅认为，目前看均价“已经意义不大”。目前一些城市的楼盘成交量萎缩得很厉害，而对于开发商而言，他们最害怕的并不是房价向下调整，而是交易量萎靡不振的情况持续下去。